Instalacje elektryczne

Przegląd instalacji elektrycznej co 5 lat: co musi być w protokole

by Instalacje budowlane 31 sierpnia 2026 0 comments

Okresowa kontrola instalacji elektrycznej wykonywana raz na pięć lat obejmuje badanie stanu technicznego oraz sprawdzenie skuteczności ochrony przeciwporażeniowej. Nie jest to oględziny rozdzielnicy, tylko zestaw pomiarów, z których każdy ma własne kryterium oceny. Protokół bez wyników pomiarowych nie jest protokołem z takiej kontroli.

Co obejmuje kontrola

Oględziny. Sprawdzenie stanu osprzętu, oznaczeń, dostępności rozdzielnicy, braku uszkodzeń mechanicznych i śladów przegrzania. Ta część bywa jedyną wykonywaną przez nierzetelnych wykonawców.

Pomiar rezystancji izolacji. Wykonywany dla każdego obwodu, między przewodami roboczymi oraz między nimi a ziemią. Wynik poniżej wartości granicznej oznacza pogorszenie izolacji, często niewidoczne gołym okiem.

Sprawdzenie ciągłości przewodów ochronnych. Weryfikacja, czy każde gniazdo i każda obudowa faktycznie są połączone z układem ochronnym. To tu wychodzą gniazda z nieprzyłączonym stykiem ochronnym.

Badanie skuteczności ochrony przeciwporażeniowej. Pomiar impedancji pętli zwarcia, czyli sprawdzenie, czy w razie zwarcia zabezpieczenie zadziała w wymaganym czasie.

Sprawdzenie wyłączników różnicowoprądowych. Pomiar rzeczywistego prądu i czasu zadziałania, a nie tylko naciśnięcie przycisku TEST. Przycisk TEST sprawdza mechanizm, a nie parametry zadziałania.

Czego w protokole nie może zabraknąć

Danych identyfikujących obiekt i zleceniodawcę, daty badań, wykazu użytych przyrządów wraz z numerami i datami ich legalizacji lub wzorcowania, wyników liczbowych dla każdego badanego obwodu, oceny zgodności z wymaganiami oraz wniosków i zaleceń.

Konieczne są też dane osoby wykonującej badania wraz z numerem uprawnień. Bez tego dokument jest bezwartościowy przy ubezpieczeniu i przy odbiorach.

Protokół zawierający wyłącznie zdanie o dobrym stanie instalacji, bez tabeli z pomiarami, nie spełnia wymagań, choćby był podpieczętowany.

Kogo dotyczy obowiązek

Obowiązek okresowej kontroli spoczywa na właścicielu lub zarządcy obiektu budowlanego i wynika z Prawa budowlanego. Dotyczy budynków, w tym budynków mieszkalnych wielorodzinnych, obiektów usługowych i przemysłowych.

W budynkach jednorodzinnych zakres obowiązkowych kontroli okresowych jest węższy niż w wielorodzinnych, ale kontrola instalacji elektrycznej co pięć lat pozostaje wymagana także tam, gdzie inne przeglądy są ograniczone.

Przy wynajmie mieszkania aktualny protokół bywa wymagany przez ubezpieczyciela, a jego brak potrafi utrudnić uzyskanie odszkodowania po pożarze o podłożu elektrycznym.

Kiedy nie czekać pięciu lat

Po zalaniu, po pożarze, po pracach budowlanych ingerujących w instalację oraz po zwiększeniu obciążenia, na przykład po dołożeniu ogrzewania elektrycznego albo ładowarki samochodowej.

Sygnałem alarmowym są też ciepłe gniazdka, charakterystyczny zapach nagrzanego tworzywa przy rozdzielnicy oraz częste, niewyjaśnione wybijanie zabezpieczeń.

Jak wybrać wykonawcę

Poproś o uprawnienia pomiarowe, czyli świadectwo kwalifikacyjne w zakresie pomiarowo-kontrolnym, a nie tylko eksploatacyjnym. To dwa różne dokumenty i tylko jeden uprawnia do wykonywania badań.

Zapytaj wcześniej, czy protokół będzie zawierał wyniki liczbowe dla każdego obwodu. Odpowiedź na to pytanie zwykle wystarcza, żeby ocenić, z kim rozmawiasz.